复苏态势超预期 四季度北京甲级写字楼空置率下降

21世纪经济报道记者 张敏

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知名商业地产服务商高力国际近日发布报告指出，2025年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，全年净吸纳量达到33万平方米。这也是该市场连续两年实现超30万平方米规模的去化。

从区域分布来看，随着新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放，中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录，成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。

高力国际认为，今年北京写字楼市场需求复苏态势“超预期”。

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供应方面，今年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米。在有限供给与稳健需求的助推下，市场空置率在四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点。

租金方面，高力国际指出，北京甲级写字楼市场平均租金虽延续调整态势，但下行压力在今年有所缓解。年末净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄4.9%。

但该机构同时指出，虽然需求连续放量，但尚未形成足以逆转高空置率和租金下行的核心势能，市场高空置率依然持续，租金调整周期仍在延续。

同时，市场热度高度聚焦于部分高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现仍未达预期，“冷热不均” 的市场格局特征显著。

对于2026年的市场表现，该机构表示，宏观有效需求不足仍然会是制约北京办公楼市场需求持续恢复的系统性问题，重新实现供需平衡尚需时日。

该机构还建议，加强市场监控，出台相关政策措施来引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量，鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换。