“白名单”政策转向长效保障，房企融资回暖

21世纪经济报道记者 吴抒颖

在政策红利不断释放之际，房企融资渠道与融资条件也迎来转变。

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近期，有市场消息称，监管部门就房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其中，对已经进入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行展期5年。而在此之前，此类贷款的展期只能是原贷款期限的一半，也即最长两年半。

此外，据21世纪经济报道记者多方确认，多家房企也在近期接到相关部门的通知，相关部门也将在本周就融资方面与房企进行座谈。

事实上，从2025年下半年以来，房企融资规模已经有触底回稳的迹象。各方对房企融资的重视，有望进一步改善房企的资金链状况。

有市场人士表示，预计随着多项融资新政陆续落地，叠加各类积极政策协同发力，再加上多数房企已完成债务重组，房企化债进程有望稳步向好。在此背景下，顺利渡过偿债高峰的房企，将在资金“活水”的注入下，逐步重拾拿地信心、主动参与土地市场投资，进而改善市场预期。

（资料图）

“白名单”项目可展期5年

“白名单”项目可展期，这对房企来说是近期的“好消息”之一。据悉，监管部门日前就房地产融资协调机制发布最新政策指导，其中明确，对已经纳入融资协调机制“白名单”的项目，符合一定条件和标准的，可在原贷款银行展期5年。

据21世纪经济报道记者从房企人士、银行人士处获得的消息，目前多家银行已经收到了政策指导，但具体操作细则仍在明确之中。“我们在‘白名单’上，并且计划申请展期的项目，落在一座三线城市下辖的县级市，按照当前的推进节奏，政策红利传导到我们这里，预计还需要一个多月的时间。”一位华东房企的人士告诉21世纪经济报道记者。

虽然“白名单”项目展期的操作细则尚未明确，但部分房企在监管部门的协助下，已经与金融机构达成一致，已有贷款成功展期。

华南某房企项目负责人李由透露，其负责的项目近期已在多方协调下顺利达成贷款展期。此次谈判比较顺利，李由直言，他能明显感受到当前市场环境下，金融机构对房企融资的态度正悄然转变。

从项目和资产质量来看，李由所在的项目算得上“优质项目”，能够满足资可抵债的基本要求，这也是展期成功的关键。虽然这一项目并不在“白名单”之中，但金融机构仍然采取“一事一议”的方式，尽量给予房企相对宽松的融资环境。

“白名单”项目展期，给予房企资金回转的空间，房企对此自然持有积极的态度。

“目前我们公司旗下的多数项目，本身运营情况都比较良好。不过如果有贷款展期的空间，我们还是会积极争取，毕竟现金流对房企而言至关重要，能谈成的话对公司发展十分有利。”一位全国性房企融资部人士向21世纪经济报道记者表示，“但站在银行的角度，谈成展期的前提必然是项目资可抵债。这也是展期政策会限定在‘白名单’项目的原因—，这类项目的准入标准之一，就是满足资可抵债的要求。这种区别于信用贷的模式，对房企和银行双方都更公平稳妥，房企不会因此过度加杠杆，银行也能获得风险兜底保障。” 

风险缓解

从银行视角来看，支持房企融资的积极举措中，核心是把握好风险与收益的平衡。

“以我接触的项目为例，有的房企‘白名单’授信额度在100亿元上下，但最终实际投放的资金仅占额度的25%~30%。金融机构更愿意把资金投向确定性强的项目，从这个角度来看，贷款展期的风险相对可控。” 一位负责房企贷款业务的商业银行人士向21世纪经济报道记者表示。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，此次延长贷款期限标志着房地产金融支持进一步加力，折射出监管部门对行业流动性链条的再评估，为行业风险化解与模式转型注入关键动力。

刘水进一步表示，此次政策明确贷款可展期5年，突破了现有贷款展期的期限限制。另外，5年展期的设定，也表明“白名单”房企融资支持政策正从短期纾困向长效保障转型，且逐步成为房地产发展新模式下的重要融资制度。与此同时，这项政策也为财务状况相对健康、项目质量较好的民营房企，预留出宝贵的调整与缓冲时间。

刘水还指出，这项政策同样利好商业银行与房地产上下游企业。对商业银行而言，通过“白名单” 项目的贷款展期，既能避免新增不良贷款，还能遏制不良率攀升的势头，从而改善整体资产质量。对房地产上下游企业来说，贷款展期保障了项目的持续建设与推进，不仅让建筑企业的工程款支付更有保障，也有效缓解了这类企业的资金周转压力。

融资回暖

除“白名单”项目贷款展期政策优化之外，房企其他融资渠道近期同样保持发力态势。

从融资规模来看，房企融资自2025年底以来已有企稳迹象。中指研究院发布的数据显示，2025年11月，房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.5%，相比2025年10月，融资规模环比保持增长，显示行业融资环境持续改善。

分融资渠道来看，2025年11月，房企信用债融资规模为262.2亿元，占比42.3%，仍占据“半壁江山”规模；ABS融资规模增长较快，同比增长36%，为294亿元，占比提升至47.4%；海外债融资规模为64.2亿元，占比10.3%，优质房企海外融资渠道逐步打开。

进入2026年，房企融资更加密集落地。

2026年1月5日，新希望地产表示，其成功发行2026年度第一期中期票据。此次发行总额为8.8亿元，募集资金拟用于偿还公司债务融资工具，票面利率3.29%。2025年，公司已成功发行中期票据15亿元，公司债券9.3亿元。

华泰证券表示，推进房地产融资协调机制时，需为每个项目明确主办银行，构建主办银行与项目公司利益共享、风险共担的合作模式。通过大范围的明确权责给地产信用风险上一道保险。华泰证券进一步指出，当下正值政策窗口期，“好信用、好城市、好产品”的“三好”房企将优先享受核心城市需求释放与行业信用修复的双重红利。