新城控股2024年营收890亿净利润稳增长 商业地产"压舱石"效应凸显
中国网财经4月10日讯 新城控股近日披露公司全年业绩，在双轮驱动发展战略和安全稳定的财务保障下，公司全年实现营业收入890亿元，整体毛利率为19.80%，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%。
分业务贡献看，公司房地产开发销售录得营业收入760.41亿元。物业出租及管理录得营业收入120.29亿元，同比增长13.15%；毛利率70.17%，比上一年增加0.27个百分点。
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自1993年创立以来，新城控股始终秉持“住宅+商业”双轮驱动的核心战略，2024年进一步升级战略内涵，通过科技赋能、轻资产转型与生态协同，持续巩固其行业领先地位。在行业深度调整的背景下，新城控股凭借稳健的财务基本面和精准的战略布局，实现了高质量发展。
商业地产运营打造市场周期中的“压舱石”
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在市场分化加剧背景下，商业地产板块之于头部地产玩家的重要性亦在步步提升，为房企提供了确定性更强的市场空间，成为对抗住宅市场周期波动“压舱石”。以新城为代表的提前布局商业地产的企业，不仅获得了穿越周期的生存能力，更在资本市场赢得"第二增长曲线"的估值溢价。
数据显示，2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，同比增长13.15%，占公司营业收入的13.52%，对应毛利84.4亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；毛利率达70.17%，为公司整体利润持续带来贡献。
伴随着业绩增长新城控股的商业管理规模进一步扩大，在“轻重并举”的策略下，公司全年新增开业15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股持有的已开业吾悦广场148座，管理输出的已开业吾悦广场25座，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。
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同时，为适应不断变化的消费市场，2024年10月，新城控股将旗下的新城商业管理事业部升级至新城吾悦商业管理集团有限公司，全新发布“吾悦商管”品牌，提出“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，旨在打造不一样的吾悦。
当下，商业地产已从房企的“配套业务”进化为决定企业长期发展的核心战场，其持续现金流和资产增值能力，正在重构整个地产行业的价值评估体系。展望2025，预计扩内需、促消费政策将继续发力，消费市场有望逐步恢复。 中指研究院在报告中指出，面对激烈的市场竞争，新城商业给出了自己的破局思路，通过主动适应消费趋势，寻求高质量发展。
稳健财务表现和ESG理念支撑可持续发展未来
除商业地产业务外，新城控股在住宅开发业务中也积极践行稳楼市责任，做好“保交付”工作，全年公司共计完成超10万套物业，1388.85万平方米面积的交付，完成保交付任务，并在保交付过程中稳定产品品质。
与此同时，报告期内，公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现合同销售面积 538.82 万平方米，完成合同销售金额 401.71 亿元，实现 411.29 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 102.38%。得益于出色的产品打造能力，新城控股在由全联房地产商会指导，亿翰智库与艾迪格设计联合主办的 2024 超级产品力年度大会中获“2024 全国第四代住宅项目典范”、“2024 中国房企超级交付力 TOP20”、“2024 中国房企超级产品力 TOP20”、“2024 全国十大优秀代建项目”、“2024年中国代建企业产品力 TOP10”等多个奖项。
商业地产发展和住宅业务企稳为新城控股提供了充足的现金流，也让公司财务表现更加稳健。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。
2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元，截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，合联营权益有息负债降至32.73亿元。稳健的财务表现和良好的融资信誉为新城控股带来了充足的流动性，公司于去年5月成功发行一笔规模为13.6亿元的中期票据，获得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月发行2024年度第二期中期票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。
此外，新城控股在经营中亦积极践行ESG理念，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得 68 项国内外绿色及智慧认证，100 座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。作为率先发布可持续发展报告的上市企业，公司的 MSCI ESG 评级提升至 BBB 级。
2024年9月26日召开的中央政治局会议首次提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。此后多部门推出一系列政策“组合拳”。地方政府也因城施策，对楼市政策进行优化调整。有人雾里看花，有人洞若观火，在市场深度调整逐渐明朗之际，面对消费风向的瞬息万变，新城控股的创新探索从未停止，凭借一直以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，基于已沉淀下来的更为精细化的商业运营能力和产品打造经验，新城控股的未来图景值得更多期待。
(责任编辑：张紫祎)
